Verkauf


Großfamilien und Kapitalanleger AUFGEPASST!

Das Objekt wurde 1982 erbaut auf einem 1250qm großen Grundstück. Im Jahr 2008 umfangreich saniert und erweitert. Daraus ergibt sich eine Wohnfläche von 300qm, welche sich in 2 Wohnungen aufteilt. Im EG befindet sich eine 165qm große, 5,5 Zimmer-Wohnung und im 2008 ausgebauten OG, eine 4 Zimmer-Wohnung verteilt auf 135qm.
1982 wurde das Objekt in massiver Bauweise errichtet und dabei schon auf eine Energieeinsparung geachtet. Dieses setzte sich dann 2008 mit dem Ausbau des OG fort. Dabei wurde das Dach komplett neu gedeckt und durchisoliert. Ebenfalls sind durch den OG-Bau alle Wasserleitungen, Elektroleitungen, Heizungsleitungen, Wände und Böden erneuert worden, im 1. OG.
Ebenfalls hat das komplette Objekt 2008 Isolierverglaste Kunstofffenster erhalten.
Die Küche im OG aus dem Jahr 2008 ist zur Zeit mit einem Gasherd ausgestattet, dieses kann aber auch auf einen E-Herd umgestellt werde.
Im EG wurde die Einbauküche 2017 erneuert und ist mit einem E-Herd versorgt.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen seperaten Eingang.
Die OG-Wohnung mit 135qm Wohnfläche, teilt sich auf in 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, großes Wohnzimmer, einem Vollbad und der Küche mit Zugang zur Dachterrasse.
Wohnzimmer, Vollbad und eins der Kinderzimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Dazu verfügt eins der Kinderzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank und die Küche über einen kleinen Vorratsraum.
Zur Wohnung im OG gehört dazu ein Doppelcarport mit Schuppen.

Die 165qm große EG-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich. Hier findet auf ca 80qm jede Familie platz und kann den Blick auf die Terrasse in den Garten schweifen lassen.
Desweiteren befinden sich im EG ein Wannenbad und ein kleines Duschbad, welche ebenfalls mit Fenstern ausgestattet sind.
Vom Flur abgehend befinden sich weiter 3,5 Zimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, wie Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Ebenfalls im EG befindet sich ein HWR, der alle Versorgungseinheiten beinhaltet wie zum Beispiel die Gasheizung aus dem Jahr 2010! Das Wohnhaus ist in beiden Etagen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zur EG-Wohnung gehören zur Zeit ein weiterer Doppelcarport, an den sich ein massiver Anbau anschliesst mit einer kleinen Garage.
Vor dem Doppelcarport besteht die Möglichkeit 2er weiterer Stellplätze.

Das Grundstück hat nach hinten ein unverbaubaren Blick auf die Felder. Es ist naturbelassen angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich weitere kleine Unterstellmöglichkeiten und Tierstelle.

Das Objekt ist an alle öffentlichen Leitungen angeschlossen und ist bereits mit Glasfaser versorgt.

Das Objekt ist zur Zeit vermietet. Die Ist-Miete liegt zur Zeit bei 19.500€/Jahr. Eine Mögliche Soll-Miete sollte sich bei 25.000€/Jahr einpendeln. Das EG ist zur Zeit an die Eltern des Eigentümers vermietet, somit ist die Soll-Miete nicht ausgeschöpft.

Im Ganzen befindet sich hier ein großes Schmuckstück was mit wenig Handgriffen die neuen Eigentümer verzaubern könnte.                


KAUFPREIS: 420.000€



 





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